Programme Immobilier N°140641 — Rennes

Situé à proximité immédiate d’une station de métro et au pied d’un arrêt de bus, cet immeuble de 170 m² réparti sur deux étages bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier prisé. Le secteur se distingue par sa proximité avec la gare, les quartiers d’affaires et plusieurs établissements d’enseignement supérieur, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement attractif.

L’immeuble est actuellement composé, au rez-de-chaussée, d’un appartement de type T2. Le premier étage accueille deux appartements T2, tandis que le dernier étage propose un appartement T3 sous combles. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 195 m² et dispose de trois dépendances, utilisées à ce jour comme espaces de stationnement et de stockage.

Ce bien est en monopropriété. Le chauffage est collectif, tandis que l’eau chaude est assurée individuellement dans chaque logement, avec une production électrique ou gaz selon les appartements. Un compteur communicant est présent dans chaque unité. Les projets et devis de travaux sont à envisager après réception du diagnostic de performance énergétique. À noter : l’eau chaude sanitaire est produite par ballon pour les T2 et par gaz pour le T3. Des places de stationnement sont également disponibles.

La fiscalité locale, notamment la taxe foncière, reste à estimer en fonction des tarifs en vigueur dans le secteur. Ce bien présente une configuration idéale pour répondre à de nombreux projets résidentiels ou patrimoniaux.