Programme Immobilier N°145059 — Rennes

Située au calme, au début d’une impasse, cette grande maison des années 1950 bénéficie d’un jardin exposé à l’ouest, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. La propriété se trouve à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des campus universitaires ainsi que du centre hospitalier universitaire, facilitant ainsi l’accès aux infrastructures et aux transports.

La surface habitable actuelle s’élève à environ 109 m², tandis que la surface totale au sol atteint près de 210 m². L’ensemble repose sur une parcelle d’environ 250 m², dont un jardin de 120 m², idéal pour profiter des extérieurs.

L’agencement de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un atelier, une buanderie avec accès direct au jardin, une salle de douche, une chambre et un garage. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de douche, des toilettes, une cuisine indépendante et une vaste pièce de vie offrent des espaces confortables pour accueillir famille ou colocataires. Le second et dernier étage propose un comble non aménagé d’environ 70 m² au sol, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Après rénovation, la surface habitable peut atteindre environ 185 m² (loi Carrez), pour une surface au sol identique à l’existant. Les informations complémentaires concernent notamment la taxe foncière, le nombre total d’étages, la hauteur sous plafond, les projets de travaux à étudier selon le diagnostic de performance énergétique, la puissance électrique disponible ainsi que la présence d’une place de stationnement.

Cette maison combine volume, luminosité et potentiel d’évolution, dans un environnement privilégié à proximité des principaux pôles universitaires et médicaux de la ville.