Programme Immobilier N°125712 — Roubaix

Située à proximité immédiate de Lille et accessible en quelques stations de métro depuis la gare SNCF de Roubaix, cette résidence propose un cadre de vie particulièrement agréable. Les résidents bénéficient de la proximité du parc Barbieux, des établissements d’enseignement supérieur majeurs tels que l’EDHEC, l’ESAAT, l’ENSAIT ou encore ESMOD, tous situés à une dizaine de minutes à pied. Le centre-ville et ses commerces sont quant à eux facilement accessibles en seulement quatre arrêts de métro.

La gestion de la résidence repose sur une solide expérience, avec un savoir-faire reconnu dans l’exploitation technique et la gestion de résidences étudiantes. L’accent est mis sur la qualité des implantations, la gestion rigoureuse ainsi que sur la proximité avec les écoles, commerces et entreprises environnants, garantissant ainsi un environnement de vie adapté aux besoins des résidents et des propriétaires.

Le bail commercial encadrant l’occupation des lieux détaille les droits et devoirs de chaque partie. Pour l’exploitant, il s’agit notamment de la possibilité de sous-louer, de céder le bail sous conditions, d’installer une enseigne avec les autorisations nécessaires, ou encore de représenter le bailleur lors des assemblées de copropriété. L’exploitant peut également suspendre le loyer en cas de trouble grave de jouissance imputable au bailleur. Parmi ses obligations figurent la fourniture de services para-hôteliers (au moins trois parmi le ménage, le petit-déjeuner, le linge de maison et l’accueil), l’entretien des locaux, la souscription à une assurance adaptée, le respect du règlement de copropriété et la participation aux charges récupérables sur justificatif.

Le propriétaire bénéficie quant à lui du droit de résilier le bail en cas de manquement grave, ainsi que de la possibilité de réviser annuellement le loyer selon un indice plafonné. Ses obligations incluent la garantie d’une jouissance paisible, le respect d’une clause de non-concurrence, la prise en charge de certaines charges telles que les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, les taxes foncières et les frais de syndic, ainsi que le remplacement du mobilier sur demande justifiée. Le bailleur doit également fournir les informations relatives aux risques et pollutions et communiquer un état récapitulatif annuel des charges, complété d’un prévisionnel tous les trois ans.

Lors de la dernière assemblée générale, plusieurs décisions ont été prises, notamment le recours à un avocat concernant des dossiers liés à la toiture et à la chaufferie, l’adoption de travaux de rénovation de l’espace coworking financés intégralement par le gestionnaire, et la fourniture et pose d’un dispositif STOP CAR prévue pour juin 2025.