Programme Immobilier N°146172 — Tourcoing

Située au cœur du centre-ville historique de Tourcoing, cette résidence avec services est idéalement implantée à proximité immédiate des commerces et des transports, offrant un accès aisé vers la métropole lilloise. Ce cadre privilégié propose 76 logements, du studio au trois pièces, spécialement conçus pour accueillir des personnes âgées autonomes recherchant un environnement sécurisé et convivial. Les résidents bénéficient d’un ensemble de prestations comprenant restaurant, animations, espaces collectifs et présence sur site chaque jour de la semaine.

L’emplacement se distingue par sa centralité, son accessibilité ainsi que par la qualité de son environnement commerçant, répondant aux attentes d’un public senior souhaitant conjuguer indépendance et services adaptés.

Concernant l’exploitation, le bien fait l’objet d’un bail commercial spécifique destiné à l’activité de résidence avec services pour seniors en location meublée. Ce bail intègre un ensemble de prestations à destination des occupants, telles que le petit-déjeuner, un service de ménage régulier, la fourniture du linge et un accueil dédié. La cohérence juridique de l’exploitant a été vérifiée, assurant la continuité de la gestion.

La livraison de la résidence est intervenue à la fin de l’année 2017, date correspondant également au début du bail commercial. Celui-ci est structuré sur une première période se terminant au 31 décembre suivant la prise d’effet, puis se poursuit pendant neuf années consécutives. Le loyer est versé trimestriellement à terme échu, avec une révision annuelle indexée sur l’IRL, plafonnée contractuellement.

La répartition des charges est clairement définie : le locataire prend en charge la majorité des dépenses courantes liées à l’entretien et au fonctionnement de la copropriété, incluant notamment le nettoyage, la gestion des déchets, l’entretien des équipements, la maintenance des espaces verts, la prévention incendie, ainsi que la taxe d’ordures ménagères et les honoraires de syndic. Le propriétaire reste redevable des impôts et taxes légaux ainsi que des gros travaux relevant de l’article 606 du Code civil ou des mises en conformité majeures. La gestion des charges se fait via un mandat au syndic, permettant d’appeler directement au locataire les sommes dues, avec une régularisation annuelle après assemblée générale.

Le bail prévoit également une participation du propriétaire aux travaux à l’issue du contrat, sur la base d’un pourcentage du prix d’acquisition, révisable chaque année dans une limite préalablement définie par l’indice d’indexation.

Lors de l’assemblée générale ordinaire du 9 juillet 2025, les comptes pour l’exercice précédent ont été approuvés, et les budgets prévisionnels des années suivantes validés. Aucun sinistre structurel majeur n’a été signalé, confirmant la bonne gestion technique de la copropriété, même si des points de suivi subsistent.

Ce bien se distingue par la qualité de son emplacement, la solidité de son modèle d’exploitation et la clarté de sa structuration contractuelle. Une attention particulière reste à porter à l’avenant de renouvellement et aux conditions économiques qui seront en vigueur à l’issue de la première période contractuelle.