Programme Immobilier N°142755 — Nantes

Implantée au centre de Nantes, à proximité immédiate de la gare SNCF et du Château des Ducs de Bretagne, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié au sein d’une ville reconnue pour son dynamisme. Elle se situe à quelques minutes des principaux sites touristiques, culturels et économiques, notamment le quartier historique et les équipements modernes qui font la renommée de Nantes. Ce positionnement central séduit aussi bien une clientèle d’affaires que de loisirs, grâce à un accès facilité aux transports en commun tels que tramways et bus.

La résidence propose 120 studios contemporains, conçus pour accueillir de 2 à 4 personnes. Chaque logement est entièrement équipé afin d’offrir un cadre confortable pour des séjours de courte ou longue durée. Les résidents bénéficient de services adaptés comme un espace fitness et un parking sécurisé. Le taux d’occupation moyen s’établit à 69 % sur l’année, reflétant une demande constante sur ce secteur géographique.

La demande locative demeure soutenue, portée par l’attractivité de Nantes, régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France, et par son tissu économique dynamique. Ce contexte assure une stabilité de la fréquentation et une valorisation du patrimoine. Les loyers sont indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), avec une évolution récente positive.

La gestion de la résidence est assurée par un acteur spécialisé, garantissant un entretien rigoureux des biens et une tranquillité d’esprit pour les propriétaires. Ceux-ci sont libérés des contraintes liées à la gestion locative : absence de vacance locative, pas de démarches pour la recherche de locataires, et perception régulière des loyers. Les charges courantes sont avancées annuellement par le propriétaire bailleur, avec un ajustement prévu en fin d’année en lien avec le syndic.

Le contrat de location commerciale est actuellement en reconduction tacite depuis fin 2020, avec un renouvellement envisagé d’ici 2026. Pour maintenir la qualité des biens, il est conseillé de prévoir, à l’issue de chaque bail, une participation à la rénovation des appartements, notamment pour les éléments de confort et de décoration. Aucun montant n'est spécifiquement prévu dans le bail en cours.

Cette résidence se distingue par son emplacement central, la qualité de ses prestations et une gestion professionnelle, répondant ainsi aux attentes d’un large public et assurant une valorisation pérenne du patrimoine.