Programme Immobilier N°124091 — Marseille

Au cœur d’un secteur dédié à la santé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, une résidence propose des logements adaptés principalement aux étudiants des filières médicales, pharmaceutiques et odontologiques. Cet emplacement privilégié permet un accès immédiat à la Faculté de Médecine ainsi qu’à d’autres établissements d’enseignement supérieur, et offre une grande proximité avec le métro M1, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et le Vieux-Port.

Le quartier de La Timone bénéficie d’un environnement dynamique, réputé pour son ambiance étudiante et la diversité de ses services. Commerces alimentaires, établissements médicaux majeurs, arrêts de bus accessibles (Timone Gorde, Place V. Pignol, Jean Moulin), et accès rapide au Vieux-Port font partie des atouts du secteur.

De nombreux établissements d’enseignement supérieur sont situés à proximité : Faculté de Médecine – La Timone, Faculté de Pharmacie, Faculté d’Odontologie, Institut de formation en masso-kinésithérapie, école de journalisme et de communication d’Aix-Marseille, ainsi que plusieurs lycées et instituts reconnus.

Les logements proposés sont conçus pour le confort étudiant. Les appartements, studios meublés et équipés, offrent des surfaces comprises entre 15 et 23 m², une kitchenette, une salle de bain privative et une connexion internet illimitée.

S’agissant de la gestion, le bail commercial prévoit les obligations principales du locataire : prendre possession du logement dans l’état où il se trouve, respecter le règlement de copropriété, entretenir le mobilier et le logement, restituer les lieux en bon état à la fin du bail, contracter les assurances nécessaires, et prendre en charge certaines dépenses liées aux services proposés. La sous-location est possible dans le respect des conditions fixées.

Le propriétaire, pour sa part, assure la réalisation des grosses réparations et des travaux de mise en conformité, le paiement des impôts et taxes, et garantit une jouissance paisible des locaux. Il doit également fournir les informations et diagnostics requis, ainsi que représenter le locataire aux assemblées de copropriétaires.

Concernant la gestion de la copropriété, le dernier procès-verbal d’assemblée générale du 21 mai 2025 mentionne l’approbation des comptes pour l’exercice 2023-2024, la validation du budget prévisionnel pour 2025-2026, ainsi que la présentation du plan pluriannuel de travaux (PPT) avec plusieurs scénarios étudiés. Des travaux de rénovation et d’aménagement ont été réalisés, notamment la création d’un espace de coworking/cafétéria, l’aménagement d’une terrasse, la mise à disposition d’une laverie et d’espaces verts comme un terrain de pétanque et un potager partagé. Plusieurs informations réglementaires sur la loi Climat et Résilience, la loi ALUR et la qualité de l’eau sont également disponibles pour les copropriétaires.

Cette résidence, idéalement située et bien équipée, répond aux attentes des étudiants souhaitant bénéficier d’un cadre fonctionnel, confortable et proche des principaux pôles universitaires et médicaux de Marseille.